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长春第一场土地集中出让平缓收场 为试点城市“开了好头”

中国房地产网

2021-04-16 18:01

在平静中长春打开了全国22个“两集中”试点城市首次出让帷幕。

在平静中长春打开了全国22个“两集中”试点城市首次出让帷幕。

长春第一场土地集中出让平缓收场 为试点城市“开了好头”

张志强 中房报记者 郭家豪丨长春报道

长春第一场土地集中出让以平淡收场,但却为22个两集中试点城市“开了个好头”。

4月15日,长春住宅用地首次集中出让,也是首次采用“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式出让。此前挂牌公告的53宗地块,有51宗住宅用地,其中11宗地块在4月12日和4月13日终止挂牌出让。

4月15日共成交了40宗地块,30宗地块底价成交,有6宗地块出现多家房企竞价,仅有1宗地块达到最高限价;总成交面积390.6万平方米,成交总额194.44亿元;保利、龙湖、万科等知名房企纷纷现身拿地。

3月15日,长春市规划与自然资源局办公室发布了关于落实2021年住宅用地“两集中”出让工作有关事宜的公告。2021年长春供应住宅用地960公顷,将于3月、5月、8月三次集中发布出让公告并组织集中出让。首次公告时间为3月15日,出让共51宗住宅用地,总面积400万平方米。

从拿地方面来看,整场出让波澜不惊,并未出现外界认为的集中抢地高潮,在平静中长春打开了全国22个“两集中”(集中发布出让公告和集中组织出让活动)试点城市首次出让帷幕。

仅有1宗地块达到最高限价

长春第一场土地集中出让平缓收场 为试点城市“开了好头”

土拍现场。

全盘来看,长春首次集中供地共成交40宗地块,30宗地块底价成交,有6宗地块出现多家房企竞价,仅有1宗地块达到最高限价。

中国房地产报记者注意到,6宗地块出现多家房企竞价的区域,净月区有4宗地块,分别是约8.99万平方米居住地块,保利、龙湖、远创、万科4家房企竞拍,最终,被保利摘得。约5.3万平方米居住地块和约5.8万平方米居住地块,均有保利、龙湖、万科、阳光城、远创5家房企竞拍,最终,这两宗居住地块均被远创摘得;约10.5万平方米居住地块,保利、万科两家房企PK,最终,万科胜出;宽城区有1宗地块,为小南街约10万平方米地块,保利、华润、碧桂园、万科4家房企竞拍,最终,被华润摘得。这是华润首进宽城,该地块也是当日土拍出现的唯一一宗达到最高限价的地块,并由于竞拍达到最高限价,也首次出现了“竞配建租赁住房”,最终该地块以最高限价3524元/平方米、配建租赁住房4100平方米的要求成交;北湖有1宗地块,为和安街以西1宗约13万平方米地块,恒大、晰晰地产等2家企业竞拍,最终,被晰晰地产摘得。

另外,较为引人关注的是中铁置业44.43亿元摘得朝阳经济开发区13宗地块,总建面约189万平方米,土地用途包含商住、商务金融和文化设施等,其中商住用地出让楼板价约在2800-3010元/平方米,与2020年度朝阳经济开发区商住用地出让平均楼板价约2682/平方米相比,本次出让的商住用地尚处于合理价格区间,地铁1号线南延工程的确定,将对地块未来开发形成实质性利好,进一步提升项目发展潜力。

仍有较大去库存压力

针对长春此次集中供地出让,克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为,“两集中”土地出让政策正是为了让土地出让价格下来,并最终达到让房价下来的目的。从此次长春首次土地集中出让来看,长春整体土地价格确实下来了,市场热度较低,仅有1宗地块达到最高限价。

不过,他认为,虽然长春作为“两集中”22个试点城市之一是“开了个好头”,但长春土地市场情况还不能代表全国,最终还是要看一线城市及新一线城市土地市场表现,比如“北上广深”集中供地是否会出现开发商抢地现象。

姜峰说,对于长春而言,从目前看土地集中出让目的达到了,但现在下结论还太早,因为一些开发商融资需要时间,还有一部分开发商在观望。不仅如此,土地集中出让政策会让长春楼市在未来几年有较大去库存压力。

从房价来看,来自吉屋网数据显示,长春1月份新房均价为10543元/平方米,二手房均价为9777元/平方米,整体均价为10160元/平方米,是吉林房价最高的一个城市。从东北三省范围来看,长春的房价低于大连、沈阳、哈尔滨这些城市。另在,2020年,有统计数据显示,长春新房库存约10万多套,消化周期至少需要17个月。

楼市发展存在一定困局。

势必会平抑房价

对于长春楼市情况,接受中国房地产报记者采访的一位长春本地房企负责人表示,土地出让“两集中”确实对开发商融资能力提出了考验,很少有本地房企能像中铁置业那样豪掷44亿余元拿地,但对于开发商而言,竞价压力也同样变小了,除了竞争非常激烈的地块,很多时候可以和平解决,从而平抑了地价,使开发商控制了成本。

“以往开发商可以控制开发周期,现在集中拿地开发周期将不受控制,产品上市时间就会产生重合,导致很多产品集中入市,为获得市场认可,会在价格方面有考虑,包括起到平抑房价的作用。”上述开发商人士表示。

编辑:刘亚

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标签:长春 集中供地 土地市场
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