中房报·买房故事
A+
二手房置换风险,警惕伪装有“房票”的买家

2019-06-13 18:16

急于置换学区房的业主,碰上没有“房票”的买家,以“离婚复婚”骗取购房资格,结果得不偿失。

急于置换学区房的业主,碰上没有“房票”的买家,以“离婚复婚”骗取购房资格,结果得不偿失。

学区房2 20190620落户图片.png

中国房地产网  徐凡淋 | 上海报道

现代家庭虽谈不上孟母三迁,可学区房居高不下的楼价,依然让众多家长趋之若鹜,足见家长对子女教育的重视。 

前阵子,一位为了小孩读书而换房的业主控诉:“遇到一对奇葩买家,耽误了我置换学区房的时机。

跟这位业主聊了许久,说说这位换房者几个月的换房经历。

卖方情况:刘长林,名下两套房,没有购房名额,于是决定出售位于上海松江区的一套房,再去购买一套学区房。

卖房遇到爽快买家

2018年年初,刘长乐的女儿六岁,到了上小学的年龄,为给小孩一个良好的教育环境,他目标很明确,8月底前完成房屋置换全部手续。

上半年开始,一边挂房到各大中介机构,一边寻找心仪的学区房,几个月过去,并没有达成意向成交的买家。

终于,去年五月,一对中年夫妻看中了房子,不论社区环境、户型还是室内装修,这对夫妻都非常满意,见面后的沟通也很顺畅,第一次见面,双方就达成了购买意向。

问:“合同签了?”

刘长林答:“签了。”

问:“没给钱?”

刘长林:“给了,付了190万。”

“那你有何不满?”

刘长林猛喝一口茶,继续吐槽:“我被他们骗了。”

“有拿190万骗你的买家?”

刘长林继续说,听到最后才知道,不是买家没有诚意购买,而是网签合同签了几个月,刘长林才知道,这对夫妻根本没有购房资格。为了拖延交易时间,想各种办法隐瞒真相,耽误了他置换的时机。

2018年5月初,买卖双方签订了购房合同,按照网签合同三月内完成过户交易的规定,正好满足换房的时间安排,卖掉一套房,8月底前购买学区房的换置计划

事情进展得很顺利,签订合同买家如约支付了190万首付款。按合同约定,7月底前买家需要再支付100万,余款以贷款形式给付,双方按约定时间过户交易。

然而,从6月到7月,都没有收到买家的第二笔款,却在8月初,收到这对夫妻委托律师发来的律师函。

从律师函中得知,买家夫妇离婚了。

同是外地户口的夫妻俩,瞬间双双失去了购房资格,约定好的100万,也交由律师事务所进行资金监管。

在这个节骨眼上,夫妻离婚,丧失购房资格,这样的转变,让人大跌眼镜,震惊不已。

一件事情过于顺利,往往隐藏着某种看不见的危机。

关键时刻买家复婚了

为买房离婚的不少,离婚双双失去购房资格的购房者前所未闻。

按照上海外地单身不能购房的限购政策,这对夫妻失去购房资格,刘长林若不能在短时间内将房子卖出,他计划中的学区房也将化为泡影,直接影响的是孩子的入学问题。

“那你重新找买家?”

刘长林一脸无奈的表情,继续说:“那时我已经在市内看中一套学区房并已下定金,一心等这套房过户便可交易,谁知,这对夫妻离婚失去了购房资格。”

刘长林能想到最快的办法就是赶紧到中介再次放盘,迅速找到新的买家。

留给他的时间不多,能否找到新的买家替换,刘长林心中没底。2016年上海出台新的限购政策之后,外地户口社保五年,很多外地刚需,被排除在购房门槛之外,有需求、有购房资格且具备购买能力的人群并没有想象中多。

二手房市场,不会有一手房火爆认筹的局面。放盘十天,没有找到意向买家。

神奇的事情再次发生!8月10日,刘长林再次收到这对夫妻发来的律师函,夫妻俩又复婚了!

重新恢复了购房资格,夫妻俩要求继续履行合同。

买家复婚,这对刘长林来说是天大的好消息。

离婚不到十天,奇迹般的复婚,重新恢复了购房资格,能够继续履行合同,本是一件皆大欢喜的好消息。

谁知后面的交易并不顺利,复婚后的夫妻俩提出一个新的交易条件,要求重新网签合同。

按照原合同,顺利履约,刘长林正好可以在8月底前完成过户交易。重新网签合同,意味着交易将延后三个月,根本实现不了刘长林换置学区房的计划。

于是,这位刘长林拒绝重新网签。结果,买家夫妻不干了,要求必须重新网签合同。

“有没有了解他们要求重新网签的原因是什么?”

刘长林一杯咖啡入肚,再次摇头,一副生无可恋的表情:“开始不知道,后来知道了,被骗了。”

一方坚决要求重新网签,一方坚决不同意,谁也不肯让步,交易陷入僵局。

精心设计的婚变 

没有新的买家,刘长林当然愿意给这对夫妻再一次的机会,继续履行合同,可在与这对夫妻多次沟通后,买家坚持要求重新网签,也不给付本该7月底支付的100万元。

毫无征兆的离婚复婚,不支付余款,不过户交易,这对夫妻的异常行为,让刘长林心急如焚,担心换房计划落空。 

刘长林找中介公司理论,中介给出的意见是:“如果无法协商,我们只能帮你重新物色买家。”

在与中介多次吐槽后,中介公司无意中透露了买家夫妻俩因社保缴纳时间不足,没有购房资格的实情。

“从签合同之初就没有购房资格?”

“我一开始就被他们骗了,所谓的离婚复婚都是假的,为了买房,完全不考虑我换置学区房的处境。”

刘长林越说越气愤,他认为这对夫妻离婚复婚,只是为了拖延交易时间。

8月17日,无法忍受恶意欺骗的刘长林,向这对夫妻发出解约函。

按合同,购买方逾期15天未支付购房款,出售方有权解除合同,于是,刘长林要求跟购买方解除合同。

解除合同,这对夫妻不同意了。夫妻俩慌忙跑来商量,说尽好话,甚至苦苦哀求,希望能够重新网签,继续履行合同。

别说重新网签,即使是正常履行合同也无法实现换置学区房的计划,这已经影响了刘长林置换学区房的进度。

刘长林心意已决,对购买方的道歉无动于衷。出乎意料的是,这对夫妻一纸诉状将他们眼中不愿配合的刘长林告上了法院。

置换不成,学区房落空的刘长林,被买方告上了法庭。

刘长林呢,不甘示弱,提出反诉,请求解除合同的同时,要求这对夫妻承担50万元违约金。

上了法庭,粗心的刘长林才发现《补充协议》中有一条精心设计的条款,当买方婚姻状况发生变化,出售方应配合重新签订网签版的《上海市房地产买卖合同》。

这对夫妻“离婚复婚”的过程,是否属于合同约定的婚姻状况发生变化,本身就疑虑重重,法院最后会如何判决?

根据上海市购房政策,没有购房资格签订购房合同即属无效合同。最后,上海市松江区人民法院根据合同履行情况及这对夫妻的过错程度,酌情判决购买方向出售方支付违约金10万元。

跟买家的合同是解除了,可学区房呢?也成了泡影!

在这个置换中,买卖双方的交易,追溯事情的根源在于买卖双方均没有购房资格。在一手楼市对购房者诸多认筹条件中,不符合购房资格的人群在认筹阶段就被排除在外,剩下有购房资格及购买能力的意向买家。

楼市的狂欢,一线城市没有购房资格的购房者,即使以“离婚复婚”换取购房资格,也往往得不偿失,不是“聪明”反被“聪明”误,就是搬起砖头砸了自己的脚。

学区房的需求,置换的风险,缺乏监管的二手房市场,中介公司并没有为买家或卖家专业审核,仅靠一双凡尘肉眼,显然是不够的。

编辑:本站编辑
标签:二手房,置换,交易,房票
0
1
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP