中房报·买房故事
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沪漂买房,新上海人购房故事

2020-01-13 14:19

在上海买房,不必再考虑资产大幅增值,房产始终还是最稳妥的投资渠道,房地产市场也许有涨有跌,购房者,可以先了解这个城市不同地段的价值空间,在考虑买房的实质问题。

在上海买房,不必再考虑资产大幅增值,房产始终还是最稳妥的投资渠道,房地产市场也许有涨有跌,购房者,可以先了解这个城市不同地段的价值空间,在考虑买房的实质问题。

中国房地产网 张戈

2019年,在中央“房住不炒”的政策影响下,楼市一片低迷,为了留住人才,多地陆续发布人才政策,住房保障等人才引进措施。未来楼市走向“稳字调”?对普通购房者带来了哪些影响?购房意愿是否强烈以及需求点在哪里?买房过程中遇到了哪些困难?小编走进普通民众,去探索他们的心声,听听他们的感受。

人物名片:石小姐 安徽人 来沪1年

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1月7日,小编决定把地铁线作为采访的一个重要地点,因地铁人流量多,在大城市生活的压力可以在每天早晚高峰的拥挤中感受到,在上海每天通勤2小时是最普遍的,年轻人刚出来租房普遍会选择便宜且离市中心较近的住所。

在11号线地铁口,随机采访了一位女士,据石小姐介绍,她来上海近一年时间,刚毕业就扎入北上广这些人潮大军中,租的是在平台上了解的某公寓房,她说,以前没租过房的时候对租房是恐惧的,一想到去陌生的城市需要租房搬家就头大。后来真的经历了就了解了,虽然踩过很多坑,用很多租房软件尝试过租房渠道,体验过各种各样的租房套路,这一年中换了三四次房子,对接了不少房东、中介、二房东,也积攒了不少租房的经验,她说刚来上海的时候是最苦的,城市虽好,居住环境也优良,但物价和生活消费水平太高,熬了很长时间才苦过来。

谈到买房时,她说没有考虑过在上海落户,就算现在各地对于大学生有了各种补贴政策,上海这边也放宽了不少,但是作为研究生的她来说,还是没有什么用。起码要在上海工作五到七年才能落户,还有在她老家家里已经给她准备了一套房子,石女士的家附近刚好遇上拆迁,政府给了不少钱,父母置换了新房。她说其实,很想在上海站稳脚跟,可是如果在这边买房,自己根本承担不起,父母也要贴一半的钱。

当小编跟她说,现在临港放宽了政策,只要是符合要求的人才,不仅有住房补贴,而且三年还可以在临港落户等一系列政策。可以考虑去临港应聘一些职位,她学的也是关于机电电子行业,可以去一些高端的做电子设备机械的公司去投简历试试。石女士说会考虑,现在政府虽然给了很多优惠政策,但是其实并没有放宽多少,相当于只开了个小口,主要针对高端的技术人才。而对于普通民众的措施,没有多少实际有用的。石女士的话让小编看到,在目前,上海的购房贷款压力还是挺大的,对于一些新上海人,目前在上海站稳脚跟就很满足,买房对于他们来说太遥远了。

人物名片:李小姐   来沪12年  

在虹桥火车站地铁旁,小编有幸采访到一位刚需购房客,据李小姐介绍,她2008年硕士毕业就独自到上海打拼,2011年,怀揣着20万元积蓄以及在父母的帮助下,她在上海中环附近以约120万元总价购入一套50平方米的一室一厅老公房,算在上海安了家。

出于日后成家、接父母一起住等需要,2017年过年期间,工作小有所成、已成为新上海人的李小姐做了个决定,打算继续在中环附近置换大面积住房。

2016年3月史上最严“沪九条”出台后,上海楼市正在逐步降温,部分买卖方均步入观望,但仍有不少人处于惯性思维,认为房价歇一歇还要继续涨。在领会中央“房住不炒”精神后,从事金融工作、思维敏捷的李小姐当机立断——降价卖房。

2017年2月底,其所在小区同类型的房子挂牌价大多在320万元以上,李小姐决定降价至305万元挂牌出售,并且向房产中介表态价格还有商量余地。两个月后,李小姐的一室户以近300万元的价格成交。当年7月底,上海摇号买房细则出台,这对于李小姐来说又多了一个选择——摇号买房。

2017年9月下旬,出手房源的尾款悉数汇入她的银行账户,正值炎热酷夏,此时该小区多数挂牌房源已开始无人问津,类似的情况也出现在上海其他多数地区,李小姐暗暗庆幸自己的出手时机还算不错。

拿到300万元巨款后,身边不少人均催促李小姐应尽快买房“现在不买,明年再涨怎么办?”但李小姐却决定先观望,她认为一般楼市上涨和调整的周期相比其他投资市场要更长,在政策严控背景下,应有充足的时间进行选择和思考。同时,其将所得资金全部转入短期银行低风险理财产品,预期年化收益约5%,然后一有空便频繁走访预算内的一、二手楼盘。

转眼到了2018年3月,李小姐的300万元资金已获得了约7万元的利息,而原小区同类型的房源最近一笔成交价已低至285万元。李小姐更加笃定并认为当初的研判是正确的。

2019年,政府多次强调“房住不炒”,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 

受政策影响,全国楼市普遍降温,连房地产普遍的“金九银十”也没能让开发商捞到多少钱,居民对房地产市场的心理预期已发生改变李小姐表示,那个时候,其实已经看好了一处外环外的房子但是身边人普遍都劝她别买,等到年后再看。

2019年11月,虽然有些超预算,但李小姐咬咬牙决定加入了位于浦东前滩地区的某网红一手楼盘的认筹大军,最后,运气不佳的李小姐抽到的号码排到2000开外,无缘本次摇号。她并未气馁,继续等待下一次心仪的新盘或二手房源出现。她相信,楼市寒冬中,给予了她这样的买家很多机会。

截至目前,经过了这么长时间的理财,李小姐购房本金已较最初多了10余万元(除去认筹相关成本),而她的置换之路仍在继续,楼市的调整也在继续。

在小编提到如何看现在上海一二手房市场,给准备购房的新上海人一些购房建议时,李小姐提到,在观望和走访楼盘的几年时间内,对于购房者而言,目前一二手房都是可以考虑的目标,二手房眼下是买方市场,有一定议价空间,不少楼盘还有笋盘出现。相比不少二手房拎包入住,一手新盘大多是一两年后交房的期房,虽然整体开盘价不高,不是每个楼盘都一二手价钱明显倒挂,也有新盘因为定价和二手房相差无几、或地段不佳等因素,去化率并不理想,不应看到新房就觉得是买到便宜,也需要多对比,酌情选购。”

人物名片:张先生  IT工程师 年薪百万元

张先生从祖辈开始,就在山东沂蒙山区生活,务农为主。父辈开始,家里生活来源,除了务农以外,还有父亲不定期的外出打工赚钱;到张先生这辈,开始重视教育,张先生从初中开始重视学习,一路开挂,高考、考研,毕业于中国科技大学。

张先生的人生重大转折点,就是入职让他拿高薪的IT行业科技公司,过去10年中国IT产业高速发展,让张先生所学的“通信工程”专业成了香饽饽。

国家层面的产业布局,让上海率先在通信领域取得发展,而发展的关键在于人才的汇聚,张先生是其中之一。大方向上是国家的信息产业的发展,小方向就是一个人生轨迹的跳跃。他推着自己不断进步,经济大环境也在推着他不断提升。

张先生购房轨迹:

2013年,用167万元在“河滨城市花园”购买首套住房,3成首付;

2016年,以302万元的价格,卖掉“河滨城市花园”,置换了一套“金地未来”的房子,总价800万元左右,同样是3成首付(因在提升二套首付比例相关政策前3个月完成置换)。

一直到现在,张先生说,2019年后房子开始跌值了,上海房价没有之前炒的厉害,他很庆幸之前做的决定,把资产捂在手里才是热乎的,目前他还没考虑过换房,先进一步看看以后的房价走势再说。

张先生是努力的,他用实力在上海购买了首套住房;张先生也是幸运的,他在房价波动时,吃了一波房价涨幅,并成功完成置换。

小编了解到,以上这些新上海人的购房经验离不开房地产的政策影响,房价涨跌的变化,也看到,其实上海现在有一半的房都是被新上海人买走了,普遍都是江苏、浙江、安徽、江西等一些城市,年龄普遍也是在30岁以上。

上海现在对外开放和包容的态度还是有目共睹的,出台了不少购房政策措施,这些年,从之前必须持有上海户口且结婚的人士才可以购房,到现在,单身人士非沪籍人士社保交够五年以上可以转为上海户口,对于一些高端人才上海临港还给予租房补贴,购房补贴。

目前,上海的楼市响应了“房住不炒”的购房政策,房价相对稳定,如果没有重大政策转向的情况下,房价不会出现剧烈波动,两极分化可能再度出现。

一二线城市总体上是大横盘,微观可能有回暖,需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。三四线城市市场向下的压力加大,经过上一轮的疯狂,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,去库存又可能压力山大。

现在的楼市状况来看,在上海买房,不必再考虑资产大幅增值,房产始终还是最稳妥的投资渠道,房地产市场也许有涨有跌,购房者,可以先了解这个城市不同地段的价值空间,在考虑买房的实质问题。


编辑:张戈
标签:上海,购房故事
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