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麦田房产:受疫情影响,11月北京二手房成交环比下跌4.1%

中国房地产网

2022-12-01 18:44

受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

12月1日,麦田房产发布数据称,从北京市住建委官网获悉,11月北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%,其中上半月工作日日均网签483套,下半月工作日日均网签416套,下半月工作日网签量环比上半月下滑14%,上下半月市场出现分化。


对于上下半月市场表现迥异,麦田分析师认为,最主要的原因是进入下半月以来,因为疫情原因看房受限的小区数量增加,一些购买途中的客户,推迟了购房计划,导致成交量放缓。


从实际的市场热度来看,上下半月表现出的差异则更为明显。根据麦田房产监测数据显示,11月上半月的带看量和10月上半月基本相当,但进入下半月尤其是11月第三周以后,带看量环比下滑超过三成,主要原因在于受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。


价格方面,随着挂牌量的走高以及去化速度变慢,房东心态出现了两极分化,着急成交的房东谈价意愿增强,根据麦田房产监测数据显示,11月议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点,与此同时,部分房东依然对市场保持信心,11月挂牌价保持微涨。


对于12月市场走向,麦田分析师认为,进入11月以来,政策端对楼市的利好不断释放,如果疫情影响减弱,预计11月积压的购房需求和年底“翘尾”行情的结合,市场将在12月份迎来反弹。如果疫情影响持续,那么市场复苏的势头则会顺延。(李叶)


编辑:温红妹

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标签:北京,二手房
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