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二手房政策松动!上海7月二手房成交近2万套,市场供需两热

2022-08-05 18:30

上海楼市,新房与二手房交易正呈供需两热走势,二手房卖家中卖掉二手房,准备去买新房人员增多。

上海楼市,新房与二手房交易正呈供需两热走势,二手房卖家中卖掉二手房,准备去买新房人员增多。

徐凡淋/发自上海

炙热的天气,未能阻挡上海楼市重启后的热度,刚刚过去的7月,上海新房、二手房成交量均创年内新高。
根据克而瑞发布的数据显示,7月上海商品住宅成交金额888亿元,同比增长109.6%。新建商品住宅成交面积134万平方米,环比上涨48%,同比上涨72%,创2021年以来当月成交面积新高。
二手房市场方面,根据58同城、安居客近日发布的2022年《7月国民安居指数报告》显示,7月份,上海共(网签)成交19725套,比6月的15474套增加27%,为2021年8月上海推出核验价、“三价就低”政策以来的最高成交量。数据显示,自“三价就低”政策推出后,上海二手房成交量基本保持在1.2万~1.4万套/月。
“新房市场供需活跃,卖掉旧房子,准备去买新房的交易量明显增加。”上海一房产人士告诉记者。
“成交价有松动,都能讨价还价,以刚需为主的成交量回升”。在购房心态上,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,二手房成交回升跟7月一手房推盘节奏加快也有一定关联,部分置换客想把二手房快速成交,拿到钱之后去买新房。
挂牌量与成交量双回升 
上海楼市,新房与二手房交易正呈供需两热走势。
7月,在二批次新盘还未认购结束之际,7月中旬发布第三批次40个盘,涉及浦东、静安、杨浦、闵行、青浦、临港等10个区域,新增供应136.1万平方米,共12585套房,环比增长5%
据记者不完全统计,第三批次新盘认购中,截至85日,已有11个楼盘触发积分,其中,日月光伯爵天地开盘即售罄,共874组意向认购,464组认购入围摇号;海上源推出265组房源,共910组认购,认购率约343%,多个楼盘认购率超200%
新房市场热度不减,二手房市场,房源挂牌量集中放量,因疫情积压已久的购房需求得到释放。
在二手房源挂牌方面,7月初开始,二手房挂牌量开始激增,截至81日,上海全市共挂牌约2.45万套,较年初增长75%。挂牌量的迅速回升,也促进了成交量的上涨。
以黄浦区豪宅翠湖天地为例,截至83日有50套房源挂牌,百庭豪宅外滩门店经理张庆告诉记者,“4~5月挂牌量很少,能看房的只有1套,7月中有14套房源挂牌,到83日翠湖天地挂牌有50套”。
“徐汇滨江的香港启元总共只有70多套房子,很多积分够的客户想去试试运气,积分不够的想卖房凑积分。”张庆表示。
上海闵行春申板块太平洋房屋业务经理胡峰也对记者表示,“7月我们店成交了20多套,有些业主挂牌试探价钱,有些业主,则急于出售去买新盘”。
在成交价格方面,胡峰表示价格可谈,且议价空间加大。胡峰以上海春城为例,有总价低于市场价100万元,也有总价低于市场价200万元。目前一套127平方米房子,报价928万元,低于市场价100万元,小区昨天成交一套114平方米的房子,成交价948万元。
“议价主要看业主心态”。胡峰建议购房者,“看中可大胆出价,以总价1000万元的房子为例,建议从900万元开始谈,有充足的议价空间”。
卢文曦也表示,成交价有松动,都能讨价还价,以刚需为主的成交量在回升。
政策松动,刚需成交量回升 
除了价格松动有议价空间,在市场走访中,多名房屋中介告诉记者,上海二手房成交量回升的主要原因为上海二手房评估价与“三价就低”政策的松动,对比之前最低价“房地产交易中心涉税评估价”有所上涨。
“之前评估价6万元/平方米的房子,现在评估价7万元/平方米,相对应买家能贷款的金额也高了”。胡峰表示,去年“三价就低”政策执行后放款时间与额度卡得很紧,现在政策放松,放款时间与贷款额度均回归正常交易节奏。
在成交面积方面,根据上海房地产官方的数据显示,7月商品住宅成交面积中,70~120平方米户型占总成交套数的66%120~180平方米户型成交占比17%180平方米以上户型成交占比约10%。有机构数据显示,7月,上海成交小区共有6700个,环比6月同期,成交小区数量上升10%
6月,市场有不少高价豪宅成交的消息,一房产人士认为,很多是因为疫情前没走完流程,在6月集中网签。7月份,类似豪宅成交势头没有继续放大,市场豪宅高成交的声音明显减少。
长期从事豪宅成交的张庆告诉记者,“高价豪宅目前看楼客户不少,出价的不多,大部分客户觉得价格偏高,房东觉得有客户出价就可以谈价格,现在市场是偏向买家的”。
7月近2万套的成交量,接近上海去年政策调整前的正常成交量水平”。卢文曦认为,6月豪宅市场先热,7月豪宅占比约10%,刚需为主的交易回升,房龄不长,品质较好的新房社区较受欢迎。
“目前上海二手房‘三价就低’政策出现松动,在此类政策变化下,相关二手房的贷款政策与交易行情都会出现积极的变化”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去评估价大约为实际交易价的60%,现在可以提高到实际交易价的80%~90%,买家可贷款的额度也随之上升。7月,上海二手房交易数据的回升,也是政策松动效果的体现,二手房市场活跃同时推动新房市场的活跃,以及整体市场的活跃。

来源:中国房地产网
编辑:本站编辑
标签:上海,二手房
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