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上海商业复工调查:恢复进度悬殊 高度依赖租金支持

2022-08-02 14:33

商业,作为经济活跃的产业之一,敏锐地反应着这一真实市场状况。

商业,作为经济活跃的产业之一,敏锐地反应着这一真实市场状况。

停摆两个月后,上海各行业有序复工复产。商业,作为经济活跃的产业之一,敏锐地反应着这一真实市场状况。

这之中,上海核心商业区凯德龙之梦、新天地太阳宫、iapm环贸广场、恒隆广场、IFC、宝龙广场等不同定位的购物中心,商场中不同类型的商铺恢复进度差距较为明显。

一家做餐饮的店主表示,餐饮业在疫情中受到重大影响,重新开业的店铺恢复相对较慢。宝龙商业执行董事兼首席财务官张云峰表示,商场客流明显恢复,回到疫情前仍需时间;仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪认为,上海购物中心的复工情况两极分化,低消费和奢侈品恢复较好,中端消费不乐观。

业态冲击:疫情重创餐饮业

据仲量联行数据显示,上海市1~5月的社会消费品零售总额同比下降18.7%。

“疫情封控期间,餐厅营业额较疫情前,总体降低了60%,利润减少约50%。” 宝龙广场一家餐饮门店负责人称,店铺盈利主要依靠堂食,受疫情影响的时间较长,由于餐馆客单价在100元左右,属中等聚会型消费地,恢复堂食后,生意也没有完全恢复。

一家西餐类轻食门店,店长表示,“堂食还是我们这类中高消费餐馆的主要收入来源,外卖只能作为辅助。”由于该店的堂食和外卖比例约7:3,疫情时无法堂食冲击较大,即使疫情期间商店调整策略,加大对外卖和团购平台的合作拓宽线上渠道,但餐馆的营业额还是减少了50%左右。

此外,快时尚品牌受疫情影响也较大。“疫情后,大家出行频次减少,出门消费也会倾向更大的商业体,中小商场的快时尚商店客流明显减少了很多。” 一位服装门店负责人称。

相较餐饮和零售业态,高奢、文创、家具等业态在本轮疫情中受到的影响明显偏小。

仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示,截至今年7月,上海商业运营大约恢复到了疫情前50%-60%的水平,率先恢复的是奢侈品行业,一些热门店铺在疫情解封后,一度出现排队购买的情况,客流和销售快速反弹。

“仲量联行预计,奢侈品品牌在上海,会继续布局策略,按计划发展上海市场。但零售和餐饮业态,恢复到疫情前的状况,还需要时间。”庄棓琪表示。

商场恢复:各商场恢复差距大

由于不同业态受疫情冲击程度不同,各商场恢复进度也大相径庭。

在凯德龙之梦、新天地太阳宫、宝龙广场,部分品牌恢复经营,也有一些餐饮品牌关闭和撤出商店。

宝龙商业执行董事兼首席财务官张云峰告诉记者,目前除了酒吧、影院等娱乐业态,宝龙商业在上海的商场已经全部恢复营业。但6月的销售额相比去年同期明显偏低。

宝龙城运营负责人表示,目前宝龙广场日均客流约1万、车流量约1300辆/天,周末和节假日客流量约2万,车流量约1800~2000辆/天。“这个数据相比疫情前减少约50%,主要受疫情和高温影响。”

考虑疫情影响,宝龙商场出台了一些支持政策,如对商家闭店期间的租金减免一半;对影院、KTV等商家的租金减半。4~5月宝龙商场给租户减免的租金总计约6000万元。

同时,张云峰也表示在逐步好转,七宝和嘉定的宝龙广场,小龙虾和烧烤等夏天需求量大的餐饮店出现了排队情况,预计10月份或之后,店铺和商场的客流会逐渐恢复到正常水平。

相比之下,高奢商超、文创家具等特殊卖品的商场,相较餐饮和零售业态占比较大的购物中心,在本轮疫情中受到的影响明显偏小。

定位高端的iapm环贸广场,该商超的零售占比高达72%,疫情后,该商超高端品牌均已恢复营业,商场整体经营也恢复较快。恒隆广场和IFC(上海国金中心)整体定位高端现代,主要引入中高端品牌,其在疫情后恢复速度也较快。

此类高端商场的恢复,也有企业支持政策的带动。据了解,新天地给租户减免了一个月的租金,上海恒隆给商户减免15%~25%的租金。

中国新天地相关人员表示,目前还在观察政策反应和疫情恢复状况,视情况或还会出台一些购物中心支持政策。

“租金减免虽在短期内会损失一定租金,但能避免空置率上升、限制额外招商的成本,长期来看是利大于弊的措施。”庄棓琪认为,在疫情常态化下,如何巧用租户政策改善商户经营现状,会成为商场运营方的主要难题。但一定程度上,应该也会刺激各种新商业模式、运营方式的诞生,促使商业地产走向新的变革。

来源:中国房地产网
编辑:本站编辑
标签:上海,商业
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